作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
市场一热，开发商的心态也跟着飘了起来。
郊区热度起来了？
10月—11月深圳楼市的成色有目共睹。
这也给开发商推盘提供了莫大的信心。
今天（11月29日）位于坪山中心的财富城弘德苑公布开盘客户批次，吸引了319批客户诚意登记，成为深圳年内少有的外围区域高认筹登记的项目。
于是市场猜测，有可能将会是深圳楼市下一个“日光盘”。
作为非限购区的东部项目，这完全超出了深圳购房群体的预料。
要知道，项目公布的销售价格，几乎接近龙华区域以及龙岗区域的一些新房项目。
项目获批预售613套住宅，建面约75—141平，备案均价约4.04万/平，单价区间约3.47万—4.95万/平，总价区间约262万—693万/套。
但真正推售的房源为1栋A座/1栋C座/以及1栋D座的D户型，约318套房源。
即使项目释放出开盘折扣——备案价*97*99*99*95*97*99折，约87折，但折后均价依旧需要约3.5万/平，单价区间依旧约3万-4.29万/平，总价区间约227万-593万/套。
而项目蓄客期间，坊间就已经吹风价格3.5万左右一平，但市场给出的预期是不可能去到4万+/平，毕竟周边的在售新房现房是三万出头一平，即使财富城弘德苑折后能去到3.5万左右一平，也不好卖。
并且根据坪山如今的二手房市场表现，周边的二手房，如招商花园城挂盘均价约3.8万/平，万科金域东郡挂盘均价约3.3万/平，万科金域缇香一二期挂盘均价约4.2万/平，而次新楼盘深城投中心公馆挂盘均价约3.9万/平、财富城一期挂盘均价约3.89万/平。
作者 | 骑猪英雄
文章来源 | 格隆汇楼市
市场一热，开发商的心态也跟着飘了起来。
郊区热度起来了？
10月—11月深圳楼市的成色有目共睹。
这也给开发商推盘提供了莫大的信心。
今天（11月29日）位于坪山中心的财富城弘德苑公布开盘客户批次，吸引了319批客户诚意登记，成为深圳年内少有的外围区域高认筹登记的项目。
于是市场猜测，有可能将会是深圳楼市下一个“日光盘”。
作为非限购区的东部项目，这完全超出了深圳购房群体的预料。
要知道，项目公布的销售价格，几乎接近龙华区域以及龙岗区域的一些新房项目。
项目获批预售613套住宅，建面约75—141平，备案均价约4.04万/平，单价区间约3.47万—4.95万/平，总价区间约262万—693万/套。
但真正推售的房源为1栋A座/1栋C座/以及1栋D座的D户型，约318套房源。
即使项目释放出开盘折扣——备案价*97*99*99*95*97*99折，约87折，但折后均价依旧需要约3.5万/平，单价区间依旧约3万-4.29万/平，总价区间约227万-593万/套。
而项目蓄客期间，坊间就已经吹风价格3.5万左右一平，但市场给出的预期是不可能去到4万+/平，毕竟周边的在售新房现房是三万出头一平，即使财富城弘德苑折后能去到3.5万左右一平，也不好卖。
并且根据坪山如今的二手房市场表现，周边的二手房，如招商花园城挂盘均价约3.8万/平，万科金域东郡挂盘均价约3.3万/平，万科金域缇香一二期挂盘均价约4.2万/平，而次新楼盘深城投中心公馆挂盘均价约3.9万/平、财富城一期挂盘均价约3.89万/平。
